用地報批程序

　　預審（包括選址）→農(nóng)轉(zhuǎn)用和征用→兩公告→登記→縣政府同意補償方案批復→供地

　?。ㄒ唬╊A審：到用地科辦理，須提供下列材料：

　　1、用地預審申請表；

　　2、預審的申請報告（內(nèi)容包括擬建設項目用地基本情況、擬選址情況、擬用地規(guī)模和擬用地類型、補充耕地基本方案）；

　　3、需審批的項目還應提供項目建議書批復文件和項目可行性研究報告。（兩者合一的只要可行性研究報告）；

　　4、規(guī)劃部門選址意見；

　　5、標注用地范圍的土地利用總體規(guī)劃圖；

　　6、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照或法人單位代碼證；

　?。▓笫　⒉繉徟倪€需要地質(zhì)災害評估報告和礦產(chǎn)壓覆情況表）

　?。ǘ?、辦理征地手續(xù)：用地單位憑預審意見到征地事務所辦理征地手續(xù)。

　?。ㄈ⑥k理轉(zhuǎn)用手續(xù)：用地單位向規(guī)劃科提出轉(zhuǎn)用申請并提交下列材料：

　　1、建設用地預審意見；

　　2、征地手續(xù)；

　　3、立項文件；

　　4、建筑總平圖；

　　5、環(huán)評報告；

　　6、規(guī)劃用地許可證和紅線圖；

　　7、較大和特殊項目的特定條件；

　　8、辦理集體使用需提供使用集體土地說明；

　　9、違法用地需提供處罰文件、處罰補辦意見。

　?。ㄋ模┯玫貑挝坏綄徟行拇翱诶U納農(nóng)轉(zhuǎn)用有關規(guī)費。

　?。ㄎ澹┥蠄笊霞墝徟?。

　?。╊C布征地公告。

　　收到省政府批文后，縣府頒布征用土地公告，告知土地征用位置、范圍、面積、及補償方法。

　?。ㄆ撸╊C布征地補償安置方案公告。

　　征地公告頒布張貼15天后無異議的，頒布征地補償安置公告。

　?。ò耍┭a償?shù)怯洝?/p>

　　征地補償安置方案公告頒布15天后無異議的，征地事務所負責作好征地補償?shù)怯浐?，發(fā)放征地費。

　?。ň牛┚唧w項目審批：

　　用地單位向縣行政中心國土資源窗口提出具體建設項目用地申請，提交下列材料：

　　1、建設用地申請表；

　　2、用地預審意見；

　　3、土地評估報告文本；

　　4、農(nóng)轉(zhuǎn)用審批材料、“二公告、一登記”及征地補償方案批復材料；

　　5、建筑總平面；

　　6、征地紅線圖；

　　7、項目批準文件；

　　8、初步設計批復；

　　9、建設用地規(guī)劃許可證；

　　10、環(huán)評報告；

　　11、違法用地需再提交《處罰決定書》和上級部門同意補辦意見。

　?。ㄊ⒗U納出讓金和規(guī)費。

　　單位申請土地登記程序

　?。ㄒ唬?、初始登記：

　　1、土地登記申請書；

　　2、單位的營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證、法定代表人身份證明和個人身份證明。委托代理人、申請人的，還應當提交授權委托書和代理人身份證明。

　　3、土地權屬來源證明：

　?、俳ㄔO用地呈報表或說明書、建設用地許可證、土地出讓合同或劃撥土地批準書、征地協(xié)議書或征地公告等規(guī)劃用地許可證、用地紅線圖，計劃部門立項文件。房地產(chǎn)開發(fā)項目還需提交縣土地測繪所出具的用地面積和建筑面積的證明。

　?、诶铣遣疬w：房開公司土地證（未發(fā)證提交建設用地呈報表或說明書、建設用地許可證、土地出讓合同或劃撥土地批準書、規(guī)劃用地許可證、用地紅線圖）。老城拆遷安置協(xié)議及定位公證書、購房發(fā)票或購房證、原土地證或土地登記注銷文件。

　?、蹥v史遺留的無用地審批文件的，應提交主管部門的證明，用地協(xié)議或村委會意見等有效證件。

　?、芷渌麘斕峤坏淖C明。

　　（二）變更登記：

　　1、因國有土地使用權類型、用途及使用年限發(fā)生變化引起的變更：縣政府及土地行政主管部門批準文件、出讓合同或合同變更協(xié)議、出讓金繳納憑證、原國有土地使用證。

　　2、企業(yè)改制變更：原企業(yè)國有土地使用證、縣級以上政府批準文件、出讓合同、出讓金繳納憑證、國有土地使用權轉(zhuǎn)讓審批表。

　　3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓變更：原國有土地使用證、國有土地使用權轉(zhuǎn)讓審批表、土地使用權轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

　　4、因單位合并，分立及更名引起的變更：原國有土地使用證、主管部門批準文件、協(xié)議。

　　5、因地址名稱更改引起的變更：原國有土地使用證、縣地名辦或民政部門批準文件。

　　6、因出售公房引起的變更：原國有土地使用證、公房出售批準文件、售房合同、變更后產(chǎn)權證、國有土地使用權轉(zhuǎn)讓審批表。

　　7、因處分抵押財產(chǎn)而取得土地使用權引起的變更：原國有土地使用證、法院民事裁定書和執(zhí)行書、拍賣或轉(zhuǎn)讓協(xié)議、國有土地使用權轉(zhuǎn)讓審批表。

　　8、變更登記除提交上述有關材料外，還需提交初始登記中1-2項有關材料。